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第一太平戴维斯:上海第三季度一手商品住宅成交均价环比下跌3.

时间:2019-10-23 14:49:51

中国证券报(记者高盖芳)10月11日,第一太平戴维斯发布了《2019年第三季度上海市场回顾与展望》。报告显示,第三季度上海新建商品房供应量约为214万平方米,与上一季度基本持平,同比下降32.2%。一手商品房成交额211万平方米,比上个月下降2.1%,比上年下降8.2%。一手商品住宅平均成交价格环比下降3.1%,至每平方米52300元,同比下降4.3%。

第三季度,上海第一手高端公寓市场迎来了22.3万平方米的新供应量,是第二季度总供应量的五倍多。其中,黄浦江畔、陆家嘴滨江、徐汇滨江等滨江地区正在接受大量供应。一手高端公寓总成交量约为16.1万平方米,环比下降11.5%,同比下降49.1%。第一手高端公寓价格指数同比上涨3.1%,环比上涨4.6%,平均交易价格达到每平方米10.8万元。

第三季度,上海共出售了16块纯住宅用地。交易总建筑面积89.2万平方米,总可用建筑面积126.5万平方米。平均底价约为每平方米人民币18,600元。闵行、金山、青浦、崇明等传统郊区有大量的住宅用地交易。在中心城区,杨浦区新江湾社区n091104单元b2-01地块以每平方米52500元的底价出售。此外,在第三季度,在上海还划出了四个商业和住宅用地,估计可用建筑面积为237,000平方米。

关于未来市场前景,第一太平戴维斯(Savills of First Peace)认为,9月份上海市场的供应量超过销售额的一半,随着开发商对业绩的影响,预计下半年销售额将进一步回升。随着第三季度上海高端公寓的大量供应进入市场,需求方将得到有效释放,预计第四季度高端住宅市场的成交量将会增加。受宏观市场和二手房供应充足的影响,第三季度二手房上市量逐渐下降。预计随后的上市量和价格将呈现稳步下降趋势。





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